{"id":5718,"date":"2026-10-17T14:31:45","date_gmt":"2026-10-17T13:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/araujoassociados.pt\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/"},"modified":"2026-10-17T14:31:45","modified_gmt":"2026-10-17T13:31:45","slug":"acheter-vendre-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal &#8211; guide du processus"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5718\" class=\"elementor elementor-5718 elementor-5716\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f631870 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f631870\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8563d5d animated-slow elementor-widget__width-inherit elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8563d5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&rsquo;achat et la vente d&rsquo;un immeuble au Portugal impliquent un ensemble d&rsquo;\u00e9tapes, de documents et de formalit\u00e9s l\u00e9gales dont le respect correct est d\u00e9terminant pour la s\u00e9curit\u00e9 juridique de l&rsquo;op\u00e9ration, tant pour l&rsquo;acheteur que pour le vendeur. Cet article rel\u00e8ve du domaine du <a href=\"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/\">droit immobilier<\/a> d&rsquo;Ara\u00fajo &amp; Associados.<\/p>\n<h2>\u00c9tapes du processus, de la promesse de vente \u00e0 l&rsquo;acte<\/h2>\n<p>Le processus d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;un immeuble se d\u00e9roule, typiquement, en trois phases : la n\u00e9gociation et la v\u00e9rification pr\u00e9alable (<em>due diligence<\/em>) de la situation de l&rsquo;immeuble ; la conclusion \u00e9ventuelle d&rsquo;une promesse de vente (<em>contrato-promessa<\/em>), avec versement d&rsquo;arrhes (<em>sinal<\/em>) ; et, enfin, l&rsquo;acte authentique ou l&rsquo;acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9, suivi de l&rsquo;inscription au registre foncier de l&rsquo;acquisition au nom de l&rsquo;acheteur. Bien que la promesse de vente ne soit pas l\u00e9galement obligatoire, elle est d&rsquo;usage courant chaque fois qu&rsquo;il existe un intervalle de temps entre l&rsquo;accord initial et l&rsquo;acte, par exemple pour permettre \u00e0 l&rsquo;acheteur d&rsquo;obtenir un financement bancaire. Nous d\u00e9veloppons le r\u00e9gime de la promesse de vente et des arrhes dans l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/promesse-de-vente\/\">Promesse de vente &#8211; ce qu&rsquo;il faut savoir<\/a>.<\/p>\n<h2>Documents n\u00e9cessaires pour l&rsquo;acte<\/h2>\n<p>La r\u00e9alisation de l&rsquo;acte de vente d\u00e9pend de la pr\u00e9sentation d&rsquo;un ensemble de documents relatifs \u00e0 l&rsquo;immeuble et aux parties concern\u00e9es. Du c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;immeuble, sont typiquement exig\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li>Certificat permanent du registre foncier (ou certificat de teneur), qui identifie le propri\u00e9taire et d&rsquo;\u00e9ventuelles charges, telles que des hypoth\u00e8ques ou des saisies, valable six mois ;<\/li>\n<li>Relev\u00e9 cadastral fiscal (<em>caderneta predial<\/em>), d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale, avec l&rsquo;identification fiscale de l&rsquo;immeuble et sa valeur patrimoniale imposable (<em>Valor Patrimonial Tribut\u00e1rio<\/em>, VPT) ;<\/li>\n<li>Permis d&rsquo;utilisation (ou preuve de dispense, lorsque applicable), qui atteste que l&rsquo;immeuble a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 et est conforme au projet approuv\u00e9 ;<\/li>\n<li>Certificat \u00e9nerg\u00e9tique, d\u00e9livr\u00e9 par un expert qualifi\u00e9 et enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l&rsquo;Agence pour l&rsquo;\u00e9nergie (<em>Ag\u00eancia para a Energia<\/em>, ADENE), obligatoire pour la g\u00e9n\u00e9ralit\u00e9 des immeubles mis sur le march\u00e9 ;<\/li>\n<li>Fiche technique du logement (<em>ficha t\u00e9cnica da habita\u00e7\u00e3o<\/em>), obligatoire pour les immeubles construits ou r\u00e9nov\u00e9s apr\u00e8s le 31 mars 2004 ;<\/li>\n<li>Attestation d&rsquo;absence de dette envers la copropri\u00e9t\u00e9, lorsque l&rsquo;immeuble fait partie d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 des parties, sont exig\u00e9s des documents d&rsquo;identification (carte de citoyen, titre de s\u00e9jour ou passeport), le num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale (NIF) et, lorsque applicable, l&rsquo;acte de mariage indiquant le r\u00e9gime matrimonial.<\/p>\n<h2>V\u00e9rification de la situation registrale et urbanistique<\/h2>\n<p>Avant de s&rsquo;engager, il est recommand\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification attentive de la situation de l&rsquo;immeuble, en recoupant les informations figurant dans les diff\u00e9rents documents &#8211; le certificat du registre foncier ne remplace pas le relev\u00e9 cadastral fiscal, et celui-ci ne remplace pas l&rsquo;analyse de la situation urbanistique de l&rsquo;immeuble. Cette v\u00e9rification permet d&rsquo;identifier des situations telles que des divergences entre la surface inscrite et la surface r\u00e9elle, l&rsquo;existence de charges, d&rsquo;hypoth\u00e8ques ou de saisies non r\u00e9solues, ou des non-conformit\u00e9s entre l&rsquo;immeuble construit et le projet autoris\u00e9, qui peuvent compromettre l&rsquo;op\u00e9ration ou le financement bancaire si elles ne sont pas identifi\u00e9es \u00e0 temps.<\/p>\n<h2>L&rsquo;acte &#8211; notaire, Casa Pronta ou avocat<\/h2>\n<p>La conclusion de l&rsquo;acte authentique de vente peut se faire aupr\u00e8s d&rsquo;un notaire, par l&rsquo;interm\u00e9diaire du guichet <em>Casa Pronta<\/em> (service public permettant de regrouper en un seul moment plusieurs d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;acquisition et \u00e0 l&rsquo;enregistrement de l&rsquo;immeuble), ou par acte sous seing priv\u00e9 authentifi\u00e9, selon les cas et la nature de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h2>Inscription au registre foncier et co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat<\/h2>\n<p>Une fois l&rsquo;acte conclu, l&rsquo;acquisition doit \u00eatre inscrite aupr\u00e8s du bureau du registre foncier (<em>Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/em>), inscription qui, lorsqu&rsquo;elle est effectu\u00e9e par le guichet Casa Pronta, peut l&rsquo;\u00eatre imm\u00e9diatement, lors de l&rsquo;acte lui-m\u00eame. Outre le prix de l&rsquo;immeuble, l&rsquo;achat entra\u00eene d&rsquo;autres frais, notamment l&rsquo;imp\u00f4t municipal sur les transmissions on\u00e9reuses d&rsquo;immeubles (IMT), le droit de timbre, les frais d&rsquo;acte et d&rsquo;inscription, et, lorsque applicable, les co\u00fbts li\u00e9s au financement bancaire. Pour les investisseurs non r\u00e9sidents, le cadre fiscal applicable \u00e0 ces frais pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s importantes, d\u00e9velopp\u00e9es dans l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/investisseur-etranger-immobilier\/\">Investisseur \u00e9tranger &#8211; acheter un bien immobilier au Portugal<\/a>.<\/p>\n<h2>Acheter et vendre un immeuble et autres questions connexes<\/h2>\n<p>Le processus d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;un immeuble peut \u00e9galement impliquer d&rsquo;autres questions juridiques importantes, telles que les d\u00e9fauts de construction d\u00e9tect\u00e9s apr\u00e8s l&rsquo;acquisition d&rsquo;un immeuble neuf, trait\u00e9s dans l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/defauts-construction\/\">D\u00e9fauts de construction &#8211; garanties et d\u00e9lais de r\u00e9clamation<\/a>, ou les situations d&rsquo;inex\u00e9cution de la promesse de vente, d\u00e9crites dans l&rsquo;article <a href=\"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/promesse-de-vente\/\">Promesse de vente &#8211; ce qu&rsquo;il faut savoir<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 propos d&rsquo;Ara\u00fajo &amp; Associados<\/h2>\n<p>En activit\u00e9 depuis 1980, avec des bureaux \u00e0 Porto et \u00e0 Lisbonne, Ara\u00fajo &amp; Associados accompagne acheteurs et vendeurs dans des op\u00e9rations immobili\u00e8res sur l&rsquo;ensemble du territoire national, en fournissant des conseils juridiques en portugais, anglais, fran\u00e7ais, allemand et espagnol.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes sur l&#039;achat et la vente d&#039;immeubles<\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-969b5e1 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"969b5e1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66c434b elementor-widget elementor-widget-eael-adv-accordion\" data-id=\"66c434b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"eael-adv-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t            <div class=\"eael-adv-accordion\" id=\"eael-adv-accordion-66c434b\" data-scroll-on-click=\"yes\" data-scroll-speed=\"300\" data-custom-id-offset=\"120\" data-accordion-id=\"66c434b\" data-accordion-type=\"accordion\" data-toogle-speed=\"300\">\n            <div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-1\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1071\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Combien de temps dure, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le processus d'achat d'un immeuble au Portugal ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1071\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"1\" aria-labelledby=\"faq-1\"><p>Sans financement bancaire, le processus peut durer entre un et trois mois, de la n\u00e9gociation \u00e0 l&rsquo;acte. Lorsqu&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier est utilis\u00e9, ce d\u00e9lai tend \u00e0 s&rsquo;allonger de quatre \u00e0 six semaines suppl\u00e9mentaires, en fonction des d\u00e9lais d&rsquo;approbation de l&rsquo;\u00e9tablissement bancaire.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-2\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"2\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1072\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Est-il s\u00fbr d'acheter un immeuble sans promesse de vente, en passant directement \u00e0 l'acte ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1072\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"2\" aria-labelledby=\"faq-2\"><p>C&rsquo;est possible, surtout lorsqu&rsquo;il n&rsquo;existe pas d&rsquo;intervalle significatif entre l&rsquo;accord et l&rsquo;acte, mais on renonce ainsi \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 juridique suppl\u00e9mentaire des arrhes et des clauses contractuelles que la promesse de vente permet de fixer \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-3\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"3\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1073\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Quels documents dois-je v\u00e9rifier avant de signer une promesse de vente ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1073\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"3\" aria-labelledby=\"faq-3\"><p>Il est recommand\u00e9, au minimum, de v\u00e9rifier le certificat permanent du registre foncier (pour confirmer la propri\u00e9t\u00e9 et l&rsquo;absence de charges), le relev\u00e9 cadastral fiscal, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et, lorsque applicable, la situation de la copropri\u00e9t\u00e9 et le permis d&rsquo;utilisation de l&rsquo;immeuble.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-4\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"4\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1074\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Qui paie le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et le permis d'utilisation, l'acheteur ou le vendeur ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1074\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"4\" aria-labelledby=\"faq-4\"><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il incombe au vendeur d&rsquo;obtenir et de pr\u00e9senter ces documents, car ils sont une condition l\u00e9gale pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9alisation de l&rsquo;acte et \u00e0 la mise de l&rsquo;immeuble sur le march\u00e9.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-5\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"5\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1075\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Qu'est-ce que le guichet Casa Pronta ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1075\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"5\" aria-labelledby=\"faq-5\"><p>C&rsquo;est un service public qui permet de regrouper en un seul guichet et en un seul moment plusieurs d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;achat et \u00e0 la vente d&rsquo;un immeuble, y compris la conclusion de l&rsquo;acte et l&rsquo;inscription imm\u00e9diate correspondante au registre foncier.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><div class=\"eael-accordion-list\">\n\t\t\t\t\t<div id=\"faq-6\" class=\"elementor-tab-title eael-accordion-header\" tabindex=\"0\" data-tab=\"6\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1076\"><h3 class=\"eael-accordion-tab-title\">Puis-je acheter un immeuble au Portugal en \u00e9tant \u00e9tranger ?<\/h3><span class=\"fa-toggle fa-toggle-svg eaa-svg\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" fill=\"#000000\" width=\"800px\" height=\"800px\" viewBox=\"0 0 256 256\" id=\"Flat\"><path d=\"M128,180a3.98881,3.98881,0,0,1-2.82861-1.17139l-80-80.00024a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722-5.65674L128,170.34326l77.17139-77.17163a4.00009,4.00009,0,0,1,5.65722,5.65674l-80,80.00024A3.98881,3.98881,0,0,1,128,180Z\"><\/path><\/svg><\/span><\/div><div id=\"elementor-tab-content-1076\" class=\"eael-accordion-content clearfix\" data-tab=\"6\" aria-labelledby=\"faq-6\"><p>Oui, il n&rsquo;existe pas de restrictions g\u00e9n\u00e9rales \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;immeubles au Portugal par des ressortissants \u00e9trangers, bien que le cadre fiscal applicable aux non-r\u00e9sidents pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s importantes, notamment en ce qui concerne l&rsquo;IMT.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab9777 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7ab9777\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-165d853 animated-slow elementor-widget__width-inherit elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"165d853\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Contactez-nous<\/h2>\n<p>Pour plus d&rsquo;informations sur les op\u00e9rations d&rsquo;achat et de vente d&rsquo;immeubles, ou pour prendre rendez-vous pour une consultation juridique, vous pouvez nous contacter via nos bureaux de Porto ou de Lisbonne, par t\u00e9l\u00e9phone, par e-mail ou au moyen du formulaire disponible sur le site. Nous fournissons des conseils juridiques en portugais, anglais, fran\u00e7ais, allemand et espagnol.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e93e0a e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"8e93e0a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-27149e1 elementor-mobile-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"27149e1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#form\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">contacter par e-mail<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f294f32 elementor-mobile-align-left elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f294f32\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=351938604316&#038;text&#038;type=phone_number&#038;app_absent=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contacter par WhatsApp<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-01e369f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"01e369f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e650630 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"e650630\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n    \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n    \"@graph\": [\n        {\n            \"@type\": \"LegalService\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#organization\",\n            \"name\": \"Ara\u00fajo & Associados\",\n            \"url\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/\",\n            \"foundingDate\": \"1980\",\n            \"description\": \"Cabinet d'avocats avec des bureaux \u00e0 Porto et \u00e0 Lisbonne, fournissant des conseils juridiques pour les op\u00e9rations d'achat et de vente d'immeubles.\",\n            \"knowsLanguage\": [\n                \"pt\",\n                \"en\",\n                \"fr\",\n                \"de\",\n                \"es\"\n            ],\n            \"areaServed\": {\n                \"@type\": \"Country\",\n                \"name\": \"Portugal\"\n            },\n            \"location\": [\n                {\n                    \"@type\": \"Place\",\n                    \"name\": \"Bureau de Porto\",\n                    \"address\": {\n                        \"@type\": \"PostalAddress\",\n                        \"addressLocality\": \"Porto\",\n                        \"addressCountry\": \"PT\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Place\",\n                    \"name\": \"Bureau de Lisbonne\",\n                    \"address\": {\n                        \"@type\": \"PostalAddress\",\n                        \"addressLocality\": \"Lisbonne\",\n                        \"addressCountry\": \"PT\"\n                    }\n                }\n            ]\n        },\n        {\n            \"@type\": \"WebSite\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#website\",\n            \"url\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/\",\n            \"name\": \"Ara\u00fajo & Associados\",\n            \"inLanguage\": [\n                \"pt-PT\",\n                \"en-GB\",\n                \"fr-FR\"\n            ],\n            \"publisher\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#organization\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"WebPage\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#webpage\",\n            \"url\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/\",\n            \"name\": \"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal - guide du processus\",\n            \"description\": \"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal : \u00e9tapes du processus, documents pour l'acte, inscription au registre foncier et co\u00fbts associ\u00e9s. Guide d'Ara\u00fajo & Associados.\",\n            \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n            \"isPartOf\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#website\"\n            },\n            \"breadcrumb\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#breadcrumb\"\n            },\n            \"primaryImageOfPage\": {\n                \"@type\": \"ImageObject\",\n                \"url\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/compra-venda-imovel.jpg\"\n            },\n            \"mainEntity\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#article\"\n            }\n        },\n        {\n            \"about\": [\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Droit immobilier\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Achat et vente d'immeubles\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Acte authentique\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Registre foncier\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Promesse de vente\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Thing\",\n                    \"name\": \"Casa Pronta\"\n                }\n            ],\n            \"@type\": \"Article\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#article\",\n            \"headline\": \"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal - guide du processus\",\n            \"description\": \"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal : \u00e9tapes du processus, documents pour l'acte, inscription au registre foncier et co\u00fbts associ\u00e9s. Guide d'Ara\u00fajo & Associados.\",\n            \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n            \"mainEntityOfPage\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#webpage\"\n            },\n            \"url\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/\",\n            \"author\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#organization\"\n            },\n            \"publisher\": {\n                \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/#organization\"\n            },\n            \"articleSection\": \"Droit Immobilier\",\n            \"datePublished\": \"2026-10-17\",\n            \"dateModified\": \"2026-10-17\",\n            \"image\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/compra-venda-imovel.jpg\"\n        },\n        {\n            \"@type\": \"BreadcrumbList\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#breadcrumb\",\n            \"itemListElement\": [\n                {\n                    \"@type\": \"ListItem\",\n                    \"position\": 1,\n                    \"name\": \"Accueil\",\n                    \"item\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"ListItem\",\n                    \"position\": 2,\n                    \"name\": \"Droit immobilier\",\n                    \"item\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/\"\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"ListItem\",\n                    \"position\": 3,\n                    \"name\": \"Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal\",\n                    \"item\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/\"\n                }\n            ]\n        },\n        {\n            \"@type\": \"FAQPage\",\n            \"@id\": \"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/droit-immobilier\/acheter-vendre-bien-immobilier\/#faq\",\n            \"inLanguage\": \"fr-FR\",\n            \"mainEntity\": [\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Combien de temps dure, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le processus d'achat d'un immeuble au Portugal ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"Sans financement bancaire, le processus peut durer entre un et trois mois, de la n\u00e9gociation \u00e0 l'acte. Lorsqu'un cr\u00e9dit immobilier est utilis\u00e9, ce d\u00e9lai tend \u00e0 s'allonger de quatre \u00e0 six semaines suppl\u00e9mentaires, en fonction des d\u00e9lais d'approbation de l'\u00e9tablissement bancaire.\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Est-il s\u00fbr d'acheter un immeuble sans promesse de vente, en passant directement \u00e0 l'acte ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"C'est possible, surtout lorsqu'il n'existe pas d'intervalle significatif entre l'accord et l'acte, mais on renonce ainsi \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 juridique suppl\u00e9mentaire des arrhes et des clauses contractuelles que la promesse de vente permet de fixer \u00e0 l'avance.\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Quels documents dois-je v\u00e9rifier avant de signer une promesse de vente ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"Il est recommand\u00e9, au minimum, de v\u00e9rifier le certificat permanent du registre foncier (pour confirmer la propri\u00e9t\u00e9 et l'absence de charges), le relev\u00e9 cadastral fiscal, le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et, lorsque applicable, la situation de la copropri\u00e9t\u00e9 et le permis d'utilisation de l'immeuble.\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Qui paie le certificat \u00e9nerg\u00e9tique et le permis d'utilisation, l'acheteur ou le vendeur ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il incombe au vendeur d'obtenir et de pr\u00e9senter ces documents, car ils sont une condition l\u00e9gale pr\u00e9alable \u00e0 la r\u00e9alisation de l'acte et \u00e0 la mise de l'immeuble sur le march\u00e9.\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Qu'est-ce que le guichet Casa Pronta ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"C'est un service public qui permet de regrouper en un seul guichet et en un seul moment plusieurs d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 l'achat et \u00e0 la vente d'un immeuble, y compris la conclusion de l'acte et l'inscription imm\u00e9diate correspondante au registre foncier.\"\n                    }\n                },\n                {\n                    \"@type\": \"Question\",\n                    \"name\": \"Puis-je acheter un immeuble au Portugal en \u00e9tant \u00e9tranger ?\",\n                    \"acceptedAnswer\": {\n                        \"@type\": \"Answer\",\n                        \"text\": \"Oui, il n'existe pas de restrictions g\u00e9n\u00e9rales \u00e0 l'acquisition d'immeubles au Portugal par des ressortissants \u00e9trangers, bien que le cadre fiscal applicable aux non-r\u00e9sidents pr\u00e9sente des sp\u00e9cificit\u00e9s importantes, notamment en ce qui concerne l'IMT.\"\n                    }\n                }\n            ]\n        }\n    ]\n}\n<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter et vendre un bien immobilier au Portugal : \u00e9tapes du processus, documents pour l&rsquo;acte, inscription au registre foncier et co\u00fbts associ\u00e9s. Guide d&rsquo;Ara\u00fajo &#038; Associados.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":5649,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[68],"tags":[],"class_list":["post-5718","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-droit-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5718","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5718"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5718\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5649"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/araujoassociados.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}